La location meublée statut LMNP est un investissement immobilier avantageux. En effet, il permet de se constituer un patrimoine tout en se défiscalisant. Ce type de location s’applique généralement aux résidences des voyageurs, des étudiants et des seniors. Le statut LMNP permet essentiellement d'effacer l'impôt sur les revenus locatifs. Découvrez les différents avantages fiscaux que procure ce statut.
La location meublée, qu'est-ce que c’est ?
Tout d’abord, la location meublée statut LMNP est la location d’un logement meublé. Elle permet aux bailleurs et aux propriétaires de bénéficier des avantages fiscaux. Ce statut n’est pas soumis à un plafonnement des niches fiscales. En effet, il peut bien s’appliquer à différents types de location. Si vous prétendez au statut LMNP, certaines conditions sont à respecter. Sachez que le LMNP ne concerne pas les personnes morales. Il s’applique uniquement à un particulier ou à une personne physique. Puis, il faut avoir un bien immobilier et en être propriétaire en direct pour faire un statut LMNP. Ce denier qui n’est pas autorisé à être considéré comme activité principale pour qui que ce soit.
Les charges à payer réellement
La location meublée statut LMNP permet de déduire les frais liés à l’exploitation du logement de ses revenus locatifs. C’est un genre de défiscalisation avantageuse. En effet, il existe deux sortes de charges déductibles. Premièrement, les charges réellement payées qui conviennent aux charges à supporter au jour le jour. Ce sont donc les dépenses permettant d’assurer le fonctionnement de l’activité. Il s’agit généralement des honoraires de gestion locative et des frais d’entretien. À cela s’ajoutent l’assurance logement ainsi que les impôts fonciers. Deuxièmement, il y a aussi l'amortissement de la valeur du bien.
Concernant l’amortissement du bien
Il est à noter que vous pouvez déduire l’amortissement du bien ainsi que ses éléments. Ce sont principalement le gros œuvre, la toiture, la façade, les travaux et les équipements mobiliers. C’est une opération assez délicate comparée aux charges réellement payées. Pour ne pas commettre des erreurs, il est préférable de contacter un expert-comptable. Enfin, l’amortissement peut ne pas avoir de limite temporelle. Cela est possible dans le cas où les charges ne seraient déductibles que pour l’année fiscale de paiement. Les amortissements peuvent aussi se cumuler. L’idée est de créer un déficit et de les reporter sur les années bénéfiques. C’est d’ailleurs ce qui constitue le grand avantage du statut LMNP. En procédant à un tel investissement, vous jouissez d’un atout fiscal sans égal.